Statistika financování ČBA a RPSN za květen 2021

Květen 2021: Jsou-li májové hřiby červivé, bude suché léto

 

IndexRPSN ČBA: Úrokové sazby na hypotečním trhu podle ČNB rostou

IndexRPSN (průměrná Roční Procentní Sazba Nákladů) podle statistiky České národní banky (ČNB) byla v květnu u hypotečních úvěrů 2,21 % p.a. Oproti dubnu tedy průměrná RPSN stoupla o 0,06 procentního bodu. Úroková sazba stoupla rovněž, a to o 0,05 procentního bodu na 2,06 % p.a.

Vladimír Staňura, poradce ČBA pro oblast financování bydlení:

„To, co trh už několik měsíců předpovídal, se stává skutečností. RPSN a úrokové sazby hypotečních úvěrů nabraly směr vzhůru. Tento trend přetrvá delší dobu. ČNB už avizovala, že bude po nedávném zvýšení své základní úrokové sazby z 0,25 na 0,50 % p.a. své sazby dále zvedat. Totéž se dá očekávat i od bank, protože těm se zdražují zdroje financování hypotečních úvěrů. Ještě před pár měsíci banky držely své úrokové sazby nízko, a to na úkor svých marží, ale vyšší sazby na mezibankovním trhu je donutily jít se svými sazbami i RPSN nahoru. Vše tedy nasvědčuje tomu, že sazby hypotečních úvěrů půjdou v tomto roce postupně neustále nahoru.“

Nové hypoteční úvěry

Nové hypoteční úvěry od bank a stavebních spořitelen dosáhly podle statistik ČNB v květnu 2021 celkového objemu 30,9 mld. korun. To je o 6,6 % více než v dubnu. Květen se tak stal druhým nejsilnějším měsícem ve statistice ČNB od r. 2014. Zároveň byl objem prodejů v květnu 2021 o 16,1 mld. vyšší než v květnu 2020 tj. o 109 %.

Vladimír Staňura, poradce ČBA pro oblast financování bydlení:

„Jenom pouhé srovnání prodejů hypotečních úvěrů za květen 2021 a květen 2020 je neskutečné. V květnu loňského roku se prodalo hypotečních úvěrů za 14,8 mld. Kč a letos šlo o 30,9 mld. Kč. Důvody těchto neobvykle vysokých prodejů přetrvávají už řadu měsíců. Lidé jsou nuceni jít do stále vyšších hypoték“ díky „rostoucí ceně nemovitostí. Touha po vlastním bydlení žene ceny bytů výš a výš. Kdo se např. v Praze snaží koupit byt, ví, že realitní makléři už organizují ne individuální, ale hromadné prohlídky, kde se sejde několik desítek zájemců. Přispívá k tomu i snaha zafixovat si na poslední chvíli ještě stále nízkou úrokovou sazbu. V létě by mohla poptávka přece jenom o něco oslabit. Lidé budou konečně na dovolené a budou mít jiné starosti a zábavy. Kromě toho se snad bude blýskat na lepší časy, protože prosakují zprávy, že developeři mají nachystáno řadu projektů a na trh by mohlo přijít větší množství bytů. To sice nebude zítra, ale takové zprávy mohou mít“ ochlazující „vliv na poptávku“.

Refinancování úvěrů na bydlení

I refinancování hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen (tj. přechod k jiné bance) za květen pokračovalo ve svých rekordních úrovních – objem refinancování dosáhl 10 mld. Kč. Šlo tak o druhý nejsilnější měsíc po březnu tohoto roku.

Vladimír Staňura, poradce ČBA pro oblast financování bydlení:

„Zájem o refinancování hypotečních úvěrů pokračuje, což podle statistik ČNB, zejména v posledních měsících, dokazují rekordní čísla. Příčiny jsou stejné už delší dobu. Snaha zlevnit si hypotéku a snížit si měsíční splátky vede řadu lidí k hledání lepších nabídek. Banky si sice takto podřezávají v konkurenčním boji větev, ale nic jiného jim nezbývá, pokud chtějí prodat, popř. si udržet klienta. Vysoké objemy refinancování budou pokračovat. Je možné, že léto přinese určité oslabení zájmu o finanční záležitosti. Ale skutečný útlum nastane až s rychlejším růstem úrokových sazeb. Ten nastane na podzim.“

file (1) Created with Sketch.
Statistika financování bydlení ČBA a IndexRPSN 05/2021
  • 07. 07. 2021
Vladimír Staňura

Vladimír Staňura je poradcem České bankovní asociace pro oblast financování bydlení. Absolvoval Vysokou školu ekonomickou v Praze a na Rotterdam School of Management získal titul MBA. Působil v řadě rolí v domácím i zahraničním bankovnictví. Více než 35 let pracoval pro skupinu ČSOB. Z toho v letech 1991 až 2003 byl členem jejího představenstva. Jeho hlavní odpovědností bylo korporátní bankovnictví, poté retailové bankovnictví a IT včetně elektronického bankovnictví. V letech 2003 až 2017 byl předsedou představenstva Českomoravské stavební spořitelny, zkráceně Lišky. Své zkušenosti čerpal mimo jiné i v Mezinárodní bance hospodářské spolupráce v Moskvě. Od r. 2018 pracuje pro Českou bankovní asociaci, za kterou působí ve správní radě Garančního systému finančního trhu. Kromě toho se věnuje jako poradce ČBA otázkám bydlení a jeho financování. Vášnivě miluje rodinu, aktivní sport, čtení, cestování, cizí jazyky.